OBJET D'EXCEPTION - VILLA AU BORD DU LAC AVEC VUE INCROYABLE

1644 Avry-devant-Pont, Route du Lac

Prix sur demande

Descriptif


Vous rêvez d’un havre de paix au bord du lac de la Gruyère ?


Les Gérances Giroud vous proposent cette villa de caractère, rénovée avec goût et munie de nombreuses annexes originales. Le jardin de rêve qui mène à la rive inspire le calme et la sérénité.
L’imprenable dégagement sur les Préalpes fribourgeoises offre une vue idyllique variant au gré des saisons.

Au rez-de-chaussée, le hall est entièrement revêtu de marbre. De là, l’on accède soit à une salle de douche et à un réduit soit à la spacieuse chambre parentale dont le sol est recouvert de parquet en bois de cerisier ; sa terrasse fait face au lac, rien de mieux pour passer de douces soirées romantiques et se réveiller paisiblement après une nuit reposante.
Le jacuzzi de la luxueuse salle de bain promet également de bons moments de relaxations. Enfin, au bout du couloir, une chambre possiblement aménageable en bureau ouvre sur une magnifique véranda aux airs de vacances !

A l’étage de la maison, une charmante salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée invite à la convivialité. Sur le même niveau se situent également le salon, une belle véranda, une chambre d’ami ou d’enfant ainsi qu’une buanderie. Une cheminée au design unique trône entre le salon et le coin à manger. De plus, un grand galetas est accessible depuis cet étage.



Dans une des annexes, une cuisine d’été permet la préparation de repas à servir sur la terrasse ou sous la tonnelle face au lac. Un cabanon donne aux amateurs de jardinage la possibilité de ranger leurs outils destinés à l’entretien du terrain d’aisance et de la parcelle de la propriété. Enfin, l’étang aux nénuphars, prémices du lac, invite à une petite parenthèse sur votre chaise longue. À moins que vous n’optiez pour une séance de sauna installé dans une des parties annexes ?

Cette maison dont l’isolation périphérique a été rénovée bénéficie du chauffage le plus efficient actuellement : une pompe à chaleur à sondes géothermiques. L’eau sanitaire y est également couplée.

Un bateau oldtimer vous permettra de naviguer de longues heures et de profiter de la quiétude du lac.

Vous vous voyez déjà dans cet écrin de verdure ? Appelez-nous sans tarder.


**Rénovations en plusieurs étapes dont la dernière date de 2018 et la première de 1996**

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Träumen Sie von einer Oase der Ruhe am Ufer des Greyerzersee?

Die Gerances Giroud bieten Ihnen diese charaktervolle Villa, die geschmackvoll renoviert und mit zahlreichen originellen Anbauten versehen wurde. Der traumhafte Garten, der zum Ufer führt, inspiriert Ruhe und Gelassenheit.

Im Erdgeschoss ist die Eingangshalle vollständig mit Marmor verkleidet. Von hier aus gelangt man entweder in eine Dusche, einen Abstellraum oder in eine geräumige Mastersuite, deren Boden mit Kirschholzparkett ausgelegt ist; ihre Terrasse ist dem See zugewandt. Es gibt nichts Besseres, um sanfte romantische Abende zu verbringen und nach einer erholsamen Nacht friedlich aufzuwachen. Der Jacuzzi in seinem luxuriösen Badezimmer verspricht ebenfalls entspannende Momente. Am Ende des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, mit Zugang zu einem wunderschönen doppelstöckigen Wintergarten. Urlaubsflair pur!

Im Obergeschoss des Hauses lädt ein charmantes Esszimmer, das sich zur voll ausgestatteten Küche öffnet. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch das vom Wintergarten aus zugängliche Wohnzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein einzigartig gestalteter Kamin definiert die verschiedenen Räume. Außerdem gelangt man ist von dieser Etage aus in den Estrich.

In einem der Nebengebäude befindet sich eine Sommerküche. Sie können Ihre Mahlzeit auf der Terrasse oder im romantischen Pavillon mit Blick auf den See genießen. Ein Schuppen bietet Gartenliebhabern die Möglichkeit, die Werkzeuge für die Pflege des angrenzenden Garten und des Grundstücks zu verstauen. Schließlich lädt der Seerosenteich entfernen und seine Umgebung, die Vorboten des Sees, zu einer kleinen Auszeit auf Ihrem Liegestuhl ein. Oder entscheiden Sie sich für einen Saunagang in einem der Nebengebäude?

Dieses Haus, dessen Außenisolierung erneuert wurde, verfügt über die effizienteste Heizung, die es derzeit gibt: eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonden.

Ein Oldtimer Motorboot ermöglicht es Ihnen, die Ruhe auf dem See zu genießen.

Sehen Sie sich schon in dieser grünen Oase?

Rufen Sie uns an.


**Renovierung in mehreren Etappen, die letzte im Jahr 2018, die erste im Jahr 1996**

Situation

Avry-devant-Pont, face au lac de la Gruyère, à proximité du club de voile.

Commune

Avry-devant-Pont est une localité suisse du canton de Fribourg. Elle a fusionnée en 2003 avec ses voisines de Gumefens et Le Bry pour former la commune de Pont-en-Ogoz. Les enfants peuvent y suivre le cursus scolaire primaire grâce aux écoles situées dans les trois villages. L'accueil extra-scolaire est situé dans la halle polyvalente d'Avry-devant-Pont. Le taux d'imposition est de 75% de l'impôt cantonal.

Accès

La route nationale n°12 reliant Vevey-Bulle-Fribourg-Berne traverse la commune, ce qui la rend très facile d'accès.

Commerces

Vous trouverez au sein de la commune un magasin de sport, une boulangerie, des restaurants et même un hôtel!

Transports

Avry-devant-Pont dispose d'arrêts de bus sur la ligne 336 des TPF reliant Bulle à Fribourg.

Loisirs

La commune dispose de nombreuses sociétés villageoises, notamment les sociétés de football, gymnastique, tir, chant et société de jeunesse. Un club de voile et de pêche raviront les amoureux du lac. Pourquoi ne pas également faire une randonnée grâce au sentier du lac de la Gruyère ou encore visite l'ile d'Ogoz?

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Parc
Montagnes
Lac
Plage
Port de plaisance
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Etang
Pieds dans l'eau
Pavillon de jardin
Cabanon
Réduit
Parking
Garage
Place d'amarrage
Barbecue-cheminée
Construit à flanc de colline
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
Jardin d'hiver
Véranda
Carnotzet
Grenier
Réduit
Sauna
Jacuzzi
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Tiroir chauffe-plat
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Marbre
Granit
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Imprenable
Jardin
Lac
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#3592704
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Surface habitable
~ 142 m²
Surface terrain
~ 582 m²
Surface totale
~ 240 m²
Année de construct.
1965
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Radiateur, Sol
Impôt communal
0.75 %
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
2

Contact visite

Madame Stéphanie PHARISA
Mobile 079 808 98 15
Fax 026 408 95 60

Distances

Commerces
395 m
Transports publics
791 m
Jardin d'enfants
1.137 km
Ecole primaire
1.137 km
Dernière mise à jour : 21.06.2022