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Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
3662303
Pièces
4.5
Chambres
3
Sanitaires
3
Nombre de WC
3
Surface habitable
~ 142 m²
Disponibilité
A convenir
Année de rénovation
2018
Année de construction
1965
Surface terrain
~ 582 m²
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OBJET D'EXCEPTION - VILLA AU BORD DU LAC AVEC VUE INCROYABLE

Route du Lac 81, Avry-devant-Pont

Prix sur demande
~ 142 m²
~ 582 m²
4.5
3
3
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Dossier PDF

Descriptif

Vous rêvez d’un havre de paix au bord du lac de la Gruyère ?

Les Gérances Giroud vous proposent cette villa de caractère, rénovée avec goût et munie de nombreuses annexes originales. Le jardin de rêve qui mène à la rive inspire le calme et la sérénité.
L’imprenable dégagement sur les Préalpes fribourgeoises offre une vue idyllique variant au gré des saisons.

Au rez-de-chaussée, le hall est entièrement revêtu de marbre. De là, l’on accède soit à une salle de douche et à un réduit soit à la spacieuse chambre parentale dont le sol est recouvert de parquet en bois de cerisier ; sa terrasse fait face au lac, rien de mieux pour passer de douces soirées romantiques et se réveiller paisiblement après une nuit reposante.
Le jacuzzi de la luxueuse salle de bain promet également de bons moments de relaxations. Enfin, au bout du couloir, une chambre possiblement aménageable en bureau ouvre sur une magnifique véranda aux airs de vacances !

A l’étage de la maison, une charmante salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée invite à la convivialité. Sur le même niveau se situent également le salon, une belle véranda, une chambre d’ami ou d’enfant ainsi qu’une buanderie. Une cheminée au design unique trône entre le salon et le coin à manger. De plus, un grand galetas est accessible depuis cet étage.



Dans une des annexes, une cuisine d’été permet la préparation de repas à servir sur la terrasse ou sous la tonnelle face au lac. Un cabanon donne aux amateurs de jardinage la possibilité de ranger leurs outils destinés à l’entretien du terrain d’aisance et de la parcelle de la propriété. Enfin, l’étang aux nénuphars, prémices du lac, invite à une petite parenthèse sur votre chaise longue. À moins que vous n’optiez pour une séance de sauna installé dans une des parties annexes ?

Cette maison dont l’isolation périphérique a été rénovée bénéficie du chauffage le plus efficient actuellement : une pompe à chaleur à sondes géothermiques. L’eau sanitaire y est également couplée.

Un bateau oldtimer vous permettra de naviguer de longues heures et de profiter de la quiétude du lac.

Possibilités d'agrandissement des surfaces habitables en utilisant les bâtiment déjà construits: IBUS env. 120m2 suppl. IOS env. 8m2 suppl.

Vous vous voyez déjà dans cet écrin de verdure ? Appelez-nous sans tarder.


**Rénovations en plusieurs étapes dont la dernière date de 2018 et la première de 1996**



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Träumen Sie von einer Oase der Ruhe am Ufer des Greyerzersee?

Die Gerances Giroud bieten Ihnen diese charaktervolle Villa, die geschmackvoll renoviert und mit zahlreichen originellen Anbauten versehen wurde. Der traumhafte Garten, der zum Ufer führt, inspiriert Ruhe und Gelassenheit.

Im Erdgeschoss ist die Eingangshalle vollständig mit Marmor verkleidet. Von hier aus gelangt man entweder in eine Dusche, einen Abstellraum oder in eine geräumige Mastersuite, deren Boden mit Kirschholzparkett ausgelegt ist; ihre Terrasse ist dem See zugewandt. Es gibt nichts Besseres, um sanfte romantische Abende zu verbringen und nach einer erholsamen Nacht friedlich aufzuwachen. Der Jacuzzi in seinem luxuriösen Badezimmer verspricht ebenfalls entspannende Momente. Am Ende des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, mit Zugang zu einem wunderschönen doppelstöckigen Wintergarten. Urlaubsflair pur!

Im Obergeschoss des Hauses lädt ein charmantes Esszimmer, das sich zur voll ausgestatteten Küche öffnet. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch das vom Wintergarten aus zugängliche Wohnzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein einzigartig gestalteter Kamin definiert die verschiedenen Räume. Außerdem gelangt man ist von dieser Etage aus in den Estrich.

In einem der Nebengebäude befindet sich eine Sommerküche. Sie können Ihre Mahlzeit auf der Terrasse oder im romantischen Pavillon mit Blick auf den See genießen. Ein Schuppen bietet Gartenliebhabern die Möglichkeit, die Werkzeuge für die Pflege des angrenzenden Garten und des Grundstücks zu verstauen. Schließlich lädt der Seerosenteich entfernen und seine Umgebung, die Vorboten des Sees, zu einer kleinen Auszeit auf Ihrem Liegestuhl ein. Oder entscheiden Sie sich für einen Saunagang in einem der Nebengebäude?

Dieses Haus, dessen Außenisolierung erneuert wurde, verfügt über die effizienteste Heizung, die es derzeit gibt: eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonden.

Ein Oldtimer Motorboot ermöglicht es Ihnen, die Ruhe auf dem See zu genießen.

Möglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche : IBUS ca. 120m2 zusätzlich und IOS ca. 8m2 zusätzlich

Sehen Sie sich schon in dieser grünen Oase?

Rufen Sie uns an.


**Renovierung in mehreren Etappen, die letzte im Jahr 2018, die erste im Jahr 1996**

Situation

Avry-devant-Pont, face au lac de la Gruyère, à proximité du club de voile.

Commune

Avry-devant-Pont est une localité suisse du canton de Fribourg. Elle a fusionnée en 2003 avec ses voisines de Gumefens et Le Bry pour former la commune de Pont-en-Ogoz. Les enfants peuvent y suivre le cursus scolaire primaire grâce aux écoles situées dans les trois villages. L'accueil extra-scolaire est situé dans la halle polyvalente d'Avry-devant-Pont. Le taux d'imposition est de 75% de l'impôt cantonal.

Accès

La route nationale n°12 reliant Vevey-Bulle-Fribourg-Berne traverse la commune, ce qui la rend très facile d'accès.

Commerces

Vous trouverez au sein de la commune un magasin de sport, une boulangerie avec team-room et la Poste, des restaurants et même deux hôtels (le Vignier + le restauroute de la Gruyère)!

Transports

Avry-devant-Pont dispose d'arrêts de bus sur la ligne 336 des TPF reliant Bulle à Fribourg.

Loisirs

La commune dispose de nombreuses sociétés villageoises, notamment les sociétés de football, gymnastique, tir, chant et société de jeunesse. Un club de voile et de pêche raviront les amoureux du lac. Pourquoi ne pas également faire une randonnée grâce au sentier du lac de la Gruyère ou encore visite l'ile d'Ogoz? Les loisirs d'hiver se trouvent également à proximité avec les stations de ski de Moléson, La Berra, Charmey ou encore Jaun.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Parc
  • Montagnes
  • Lac
  • Plage
  • Port de plaisance
  • Commerces
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Centre sportif
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Etang
  • Pieds dans l'eau
  • Pavillon de jardin
  • Cabanon
  • Réduit
  • Parking
  • Garage
  • Place d'amarrage
  • Barbecue-cheminée
  • Construit à flanc de colline
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • Jardin d'hiver
  • Véranda
  • Carnotzet
  • Grenier
  • Réduit
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Armoires encastrées
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisinière
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Tiroir chauffe-plat
  • Four à micro-ondes
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Marbre
  • Granit
Exposition
  • Sud
  • Est
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Vue
  • Imprenable
  • Jardin
  • Lac
  • Montagnes

Formulaire de contact

Dernière mise à jour : 03.06.2022